然而據(jù)目前形勢分析，政府將在8月底前，對二三線城市房地產(chǎn)市場實施“限購”，以壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈，蘇州本地在購房資格和申貸資格兩方面近期均出臺了更嚴格的審查標準，在補交的社保不能購房的前提下，隨時可能執(zhí)行補個稅的也不具備購房資格，銀行開始按“認房又認貸”的標準去核發(fā)貸款，存量房市場的有效需求進一步被壓制。如主管部門和銀行執(zhí)行的力度較嚴格，2011年的“金九銀十”蘇州的二手市場必將難現(xiàn)繁榮。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院分析表示：在限貸、限購、限價的“三限”的市場背景下，各開發(fā)商的銷售壓力越來越大大，各項目之間競爭日趨激烈，各類促銷活動的開展，使得蘇州新建商品房價格開始松動，并逐步回落；隨著購房者對政策大半年的消化，再加上接下來新盤入市的增加，以及新房價格的進一步回落，積蓄已久的購房需求或?qū)⒔琛敖鹁陪y十”集中釋放，成交量也將穩(wěn)步回升。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：除了蘇州的住宅市場將迎來久違的成交回暖以外，被限購狙擊的大量投資資金，在沒有找到更好的投資前提的情況下，也很有可能借“金九銀十”這一契機重返房地產(chǎn)市場，不受限購制約的商業(yè)地產(chǎn)將吸引更多投資客的目光，商業(yè)地產(chǎn)也有望迎來“金九銀十”的交易高峰。